מקרקעין – מה חשוב לדעת לפני שקונים או מוכרים?
מקרקעין, או בשמם הנפוץ - נדל"ן, הם אחד הנכסים החשובים והמשמעותיים בחיינו. בין אם אתם מתכוונים לקנות דירה, למכור נכס או פשוט להבין את הזכויות והחובות שלכם בתחום, חשוב לדעת כמה עקרונות מרכזיים שיכולים לחסוך זמן, כסף ועוגמת נפש.
ראשית, כשקונים נכס מקרקעין, חשוב לבדוק את הזכויות שבו – כיצד הן רשומות? האם מדובר בזכות בעלות או בזכות חכירה? האם רשום בטאבו? ברשות מקרקעין ישראל? גם וגם? האם יש עליו שעבודים, עיקולים או הגבלות משפטיות אחרות? אם זה בנין - האם יש זכויות נוספות מלבד הדירה, כגון חניה או מחסן? אם מדובר בבית פרטי - האם החלקה רשומה בנפרד? האם יחד עם בית/ים נוספ/ים? האם קיים הסכם שיתוף? לעיתים, נכס שנראה טוב מבחינה פיזית יכול להיות בעייתי מבחינה משפטית. לכל אחד מן המונחים הללו ולצורות הרישום יש משמעות ומענה על כל שאלה עשוי לפתח שאלות נוספות. לפני שחותמים על מסמך כלשהו - חייבים לבצע בדיקות מקיפות ולוודא מה רוכשים ובמה הרכישה תהיה כרוכה.
שימו לב - גם זכרון דברים או חתימה על הצעה לרכישת נכס מקבלן הם מסמכים מחייבים - אל תחתמו עליהם לפני שאתם בטוחים מה אתם רוכשים ושזה מתאים לכם מכל הבחינות.
שנית, חשוב להבין את סוג הזכויות שאתם רוכשים. זכות קניין מלאה (= בעלות פרטית בטאבו) היא המצב האידיאלי, אך ישנם נכסים שבהם קיימות זכויות אחרות, חלקן מוגבלות יותר וחלקן מוגבלות פחות, שיתופי פעולה, או זכויות שימוש בלבד. הבנת סוג הזכויות תעזור לכם לקבל החלטה מושכלת ולמנוע הפתעות בעתיד.
בנוסף, כאשר מוכרים או רוכשים נכס, צריכים לקחת בחשבון את כל ההוצאות הנדרשות מכם בתהליך - האם חלה עליכם חובת תשלום מס שבח? מס רכישה? היטל השבחה? חובות לעירייה? תצטרכו משכנתה? שמאי? מתווך? תרצו לעשות שיפוץ בנכס לאחר הרכישה? ככל שתקחו בחשבון יותר פרמטרים ככה תוכלו להיות יותר בטוחים שתוכלו לממש את העסקה ולא תגיעו למצב שאינכם מצליחים לעמוד כלכלית בעסקה.
לסיכום, תחום המקרקעין מורכב ודורש ידע מקצועי. תמיד מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום לפני ביצוע עסקה. כך תבטיחו שההשקעה שלכם תהיה בטוחה ומוצלחת.
אם יש לכם שאלות נוספות בנושא מקרקעין, אשמח לסייע!
יש לכם שאלה? זקוקים ליעוץ? מוזמנים לכתוב לי תגובה כאן או לשלוח לי הודעה פרטית - לשליחת הודעה לחץ כאן
תגובות
הוסף רשומת תגובה