מתנה/הלוואה לרכישת נכס - פשוט לא?
לא פשוט כלל וכלל - נכון להיום, יש המון גורמים שצריך לבחון ולתת עליהם את הדעת כשרוצים לתת מתנה שכזו, למשל:
- האם אנחנו רוצים לתת מתנה? או אולי לקרא לזה הלוואה? אולי אנחנו רוצים להשאיר את הפתח לקבל את הכסף בחזרה? למשל, אם אותו ילד/ה מקבל לידיו סכום כסף משמעותי, או אולי נתנו את הכסף לפני שהילד/ה התחתנ/ה ואנחנו רוצים להבטיח שהכסף שנתנו או הנכס שעזרנו ברכישתו לא יגיע לידי בן/בת הזוג?
- האם במקרה שנתנו את המתנה טרם הנישואין של הילד/ה - האם אנחנו רוצים לוודא שהילד/ה שלנו י/תחתום על הסכם יחסי ממון בעתיד?
- האם אנחנו רוצים לרשום הערת אזהרה כדי להבטיח שהנכס ישאר בידי הילד/ה שלנו?
- ואם החלטנו לרשום הערת אזהרה - האם אפשרי? היכן הנכס רשום? בטאבו? או אולי אצל רשות מקרקעי ישראל? או אולי בכלל אצל חברה משכנת? האם בכל מקרה נוכל לרשום הערת אזהרה? כבר אומר שלא... ויש לבחון כל מקרה לגופו.
- מה יקרה לאחר מותנו עם המתנה/הלוואה הזו? וביחוד אם רשמנו הערת אזהרה או כל הערה אחרת במרשם רשמי...
בנוסף, צריך לבחון ענינים נוספים:
- האם אנחנו צריכים לאזן ירושה עתידית מול ילדים אחרים?
- האם הכסף שאנחנו רוצים לתת נזיל?
- לאן אנחנו מעבירים את הכסף? לילד/ה? למוכר הנכס הנרכש? הבנק שלנו, בהתאם לחוק איסור הלבנת הון, לא יעביר את הכסף ללא קבלת מסמכים התומכים במהות ה"הוצאה".
- האם אנחנו משלמים על מלוא הנכס?
- אם לא שילמנו על מלוא הנכס - האם תלקח משכנתה להשלמת סכום הרכישה? גם הבנק למשכנתאות ירצה לראות מהיכן ההון העצמי...
כפי שאתם/ן רואים/ות יש הרבה סוגיות שיש לתת עליהן את הדעת וזה לא כל כך פשוט לתת מתנה שכזו...
לכן, חייבים (!) עורך דין שילווה אתכם בכל השלבים ויתן מענה לכל אחת מהשאלות וכאמור - כל מקרה לגופו, כך שלא מדובר ברשימת שאלות סגורה.
כך או אחרת, אמנם אין זה פשוט, אך אין זה אומר שצריכים לוותר על הרעיון, אלא רק שצריכים לאגד אותו בהכנות, הגנות וליווי מקצועי.
מאחלת לכולנו שנוכל תמיד לעזור לילדים שלנו! בהצלחה!
יש לכם שאלה בענין? שאלה אחרת בעניני מקרקעין? מוזמנים לכתוב לי תגובה כאן או לשלוח לי הודעה פרטית - לשליחת הודעה לחץ כאן
תגובות
הוסף רשומת תגובה